Nhìn từ đỉnh tòa nhà chọc trời của Thượng Hải cho thấy Tháp Jin Mao (trái) và Trung tâm tài chính thế giới Thượng Hải (phải) vào ngày 11 tháng 11 năm 2015 tại Thượng Hải, Trung Quốc.Alexander Kaunas | Kommersant | Getty ImagesBEIJING - Khi đặt cược vào Trung Quốc sau coronavirus, một số nhà phát triển bất động sản lớn nhất của đất nước đang tập trung vào một số xu hướng công nghiệp và nhân khẩu học mà họ mong đợi sẽ phát triển lâu dài. Đại dịch coronavirus và các nỗ lực của chính phủ nhằm kiểm soát nó. những hạn chế đối với các cuộc tụ họp xã hội đã tác động đến tăng trưởng kinh tế trên toàn thế giới và làm tăng sự không chắc chắn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là không gian văn phòng thương mại. Thị trường bất động sản của Trung Quốc đã phải đối mặt với những thách thức của đầu cơ do nợ nần và tình trạng dư thừa đang tiến đến sự bùng phát của coronavirus. Cú sốc kinh tế của đại dịch trong ngành vẫn còn rõ rệt. Tỷ lệ trống cho văn phòng hạng A ở thủ đô Bắc Kinh là 14% trong quý II, tăng từ 11,3% trong quý trước, theo JLL. VIDEO1: 5301: 53 Nền kinh tế của Trung Quốc đang chứng kiến "sự phục hồi không đồng đều": CitiStreet Dấu hiệu doanh số bán hàng của các tòa nhà văn phòng trong nửa đầu năm đã giảm 28%, theo dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia phát hành qua Wind. Bruce Pang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu vĩ mô và chiến lược tại Trung Quốc cho biết, điều đó tốt hơn một chút so với mức giảm 35,3% được ghi nhận trong năm tháng đầu năm, nhưng vẫn gần mức thấp lịch sử. Một nửa dữ liệu cho thấy Trung Quốc vẫn phụ thuộc nhiều vào đầu tư vào phát triển bất động sản. Phục hưng. Ông chỉ ra rằng tài sản là một trong ba loại đầu tư tài sản cố định duy nhất tăng trưởng trong nửa đầu năm. Đặc biệt, thị trường bất động sản thương mại tìm kiếm các kênh tăng trưởng mới trong những năm tới, một số chuyên gia trong ngành chỉ ra ba xu hướng sau: Nhu cầu của các công ty công nghệ đầu tiên, gã khổng lồ công nghệ đang phát triển của Trung Quốc đang mở rộng. Các biện pháp phân tán xã hội và tăng cường làm việc tại nhà đang thúc đẩy nhu cầu về thương mại điện tử, cũng như các trò chơi trực tuyến. Có một mức độ hoạt động rõ ràng trong cơ hội thị trường mới này, Daniel Yao, người đứng đầu nghiên cứu tại JLL Trung Quốc, cho biết trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại. Đó là theo bản dịch của CNBC về nhận xét bằng tiếng Quan thoại của mình. Các nhà phân tích của Stanley đã nhấn mạnh các công ty internet Trung Quốc là một trong một số loại doanh nghiệp được hưởng lợi từ xu hướng tăng trưởng trong tương lai và mối quan hệ thay đổi giữa Hoa Kỳ, Trung Quốc và Châu Âu. Các công ty internet châu Á là một "Nhà vô địch khu vực" vì doanh thu / lợi nhuận cao được tạo ra từ thị trường nội địa với mức độ tiếp xúc ở nước ngoài tương đối hạn chế ", các nhà phân tích viết trong một báo cáo rộng rãi vào ngày 23 tháng 6 có tên là" Đầu tư cho một thế giới đa cực ". "Các công ty Internet Trung Quốc được hưởng lợi nhiều hơn từ sự cạnh tranh được bảo vệ từ những người khổng lồ internet toàn cầu", báo cáo cho biết thêm. "Khi internet công nghiệp nổi lên như một động lực tăng trưởng chính của ngành, các công ty Internet Trung Quốc cũng sẽ được hưởng lợi nhờ sự hỗ trợ của chính phủ đối với các công nghệ trong nước." Một ngành tài chính mở rộng Trong hai năm qua, Trung Quốc đã nhanh chóng nới lỏng các hạn chế đối với các tổ chức tài chính nước ngoài trong nước. Bất kể coronavirus hay căng thẳng thương mại, các công ty đang tìm cách xây dựng sự hiện diện của họ trong nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. "Các xu hướng này có ý nghĩa rõ ràng đối với mức độ và bản chất của nhu cầu người thuê", các nhà nghiên cứu của Savills cho biết trong một báo cáo tháng 6 về thị trường văn phòng Trung Quốc. "Các văn phòng hạng A quốc tế có thể sẽ được hưởng lợi từ các công ty tài chính, CNTT / công nghệ và y tế / dược phẩm hàng đầu vì chúng thường được đặt trong các tòa nhà cao cấp ở các địa điểm phi tập trung hơn, khuôn viên hoặc khu kinh doanh, "báo cáo cho biết. "Các văn phòng hạng B, có thể có tỷ lệ người thuê (doanh nghiệp vừa và nhỏ) cao hơn, có thể phải vật lộn trong thời gian ngắn." Văn hóa và du lịch. Thứ ba, những người khác chỉ quan tâm đến một thể loại gọi là "du lịch văn hóa" ở Trung Quốc Qin Gang, người sáng lập YaSong (Ode, người sáng lập YaSong (Ode), người sáng lập thường kết hợp một yếu tố lịch sử hoặc danh lam thắng cảnh với khách sạn hoặc thậm chí là nhà ở dài hạn. Ít nhất một nửa trong số 100 công ty bất động sản hàng đầu ở Trung Quốc đã thành lập công ty con đầu tư hoặc phát triển văn hóa và du lịch. & Song) Chiến lược thành phố. Tác động tiêu cực của virus đối với thị trường bất động sản của Trung Quốc khiến các nhà phát triển nhận thức rõ hơn về sự dư thừa trong thị trường bất động sản truyền thống, Qin nói. Ông nói thêm rằng đặc biệt là khi tăng trưởng kinh tế ở Trung Quốc chậm lại, các doanh nghiệp sẽ có ít nhu cầu về không gian trong các tòa tháp văn phòng, điều này khiến nhiều nhà phát triển đưa thêm vốn và tài nguyên vào các dự án gắn liền với văn hóa, du lịch và chăm sóc sức khỏe. năm, các giao dịch và xây dựng các dự án văn hóa, du lịch và chăm sóc sức khỏe trong nước đã nhận được hơn 111,5 tỷ nhân dân tệ (15,9 tỷ USD), theo báo cáo từ Mạng thông tin kinh tế công nghiệp Trung Quốc do nhà nước hậu thuẫn. Hầu hết các thỏa thuận là các dự án bất động sản trong danh mục du lịch văn hóa, báo cáo cho biết. Tuy nhiên, coronavirus chắc chắn yêu cầu các nhà phát triển nghĩ khác về các dự án liên quan đến du lịch trong tương lai. Một số xu hướng mới có thể bao gồm nhiều tùy chỉnh hơn và các nhóm nhỏ hơn, có thể giúp giảm sự phát triển quá mức, Lin Shaozhou, người đứng đầu công ty bất động sản Howto và cựu giám đốc của Vanke tại Thượng Hải và Bắc Kinh, cho biết trong một diễn đàn trực tuyến vào ngày 3/7.
vào xem thêm xem thêm bạn nha
đi đến macbook nhé