Cạnh tranh về nhà ở quá cao, thị trường mùa xuân đang bắt đầu

VIDEO1: 1601: 16 Tháng 1 có thể là tháng nóng nhất để bán nhàThe Exchange Việc khan hiếm nhà để bán trầm trọng đang làm thay đổi lịch bán hàng cho toàn thị trường nhà ở. Mùa xuân trong lịch sử là mùa mua sắm bận rộn nhất, nhưng khi sự cạnh tranh để mua nhà đang nóng lên trên khắp đất nước, tháng Giêng là tháng Tư mới. Mùa xuân bắt đầu ngay bây giờ. Những con số đang nói. Từ năm 2015 đến năm 2018, tháng cao điểm về lượt xem trung bình trên mỗi danh sách trên Realtor.com là tháng Tư. Tháng 1 tụt lại 16%. Tuy nhiên, vào năm 2019, tháng 1 là tháng bận rộn nhất của trang web tại 20 trong số 100 thị trường đô thị lớn nhất. Các thị trường này bao gồm Thành phố New York, Los Angeles, Chicago, Dallas, Houston, Seattle, San Francisco, Atlanta, Denver và San Jose, California. Năm 2018, tháng Giêng là tháng bận rộn nhất chỉ ở ba trong số 100 thị trường lớn nhất. Năm nay, kỳ vọng rằng tháng Giêng sẽ là tháng mạnh nhất ở nhiều thị trường hơn. "Khi người mua sắm sửa đổi chiến lược của họ để điều hướng thị trường nhà ở trở nên cạnh tranh hơn do giá tăng và hàng tồn kho thấp, việc tìm kiếm một ngôi nhà bắt đầu sớm hơn và trước đó, "George Ratiu, nhà kinh tế cấp cao tại realtor.com, cho biết. "Với việc tồn kho nhà ở trên toàn nước Mỹ dự kiến sẽ đạt mức thấp kỷ lục vào năm 2020, chúng tôi kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm mới." Số lượng nhà bán trong tháng 11, theo số liệu mới nhất từ realtor.com, đã giảm 9,5 % hàng năm, và nguồn cung nhà cấp thấp, có giá dưới 200.000 USD, thấp hơn 16,5% so với năm 2018. Thị trường nhà ở củalanta đặc biệt phụ tùng, đặc biệt là ở phân khúc thấp. Melissa Fuentes, một đại lý bất động sản ở khu vực Atlanta, cho biết cô ấy hy vọng sẽ bắt đầu hoạt động với các khách hàng mới ngay bây giờ. "Tôi đã nhận được ít nhất 30 cuộc gọi, có thể là 30% nữa để bắt đầu tìm kiếm nhà vào tháng Giêng", nói. Fuentes. "Đây là một cuộc đua, vì vậy họ bắt đầu nhanh hoặc họ đợi cho đến khi thị trường mùa xuân thực sự diễn ra và họ bỏ lỡ tất cả hàng tồn kho." Các đại lý bất động sản thường không bận rộn lắm sau kỳ nghỉ. Một số nghỉ vào tháng Giêng và sau đó bắt đầu chuẩn bị danh sách vào tháng Hai, nhưng không phải năm nay. "Chúng tôi thường muốn đợi một chút để vượt qua kỳ nghỉ và để mọi người điều chỉnh tốt, nhưng năm nay, hãy xem các đại lý khác và những gì họ đang làm, cuối tuần tới đây có đầy những ngôi nhà mở cửa, vì vậy tôi cũng sẽ có mặt tại nơi niêm yết và quảng cáo của mình ", Fuentes nói. Cô ấy nói rằng cô ấy đang thấy nhiều người hơn được chấp thuận sớm cho các khoản thế chấp vì lãi suất vẫn còn rất cao. Thấp. Thật không may, Fuentes nói rằng việc làm việc với người mua của cô ấy đang trở nên khó khăn hơn nhiều vì tất cả sự cạnh tranh đang bùng phát trở lại sức nóng dưới giá nhà. "Tại thời điểm này, chúng tôi phải tìm kiếm một số bất động sản. Tôi sẽ đưa một khách hàng có thể là 10 hoặc 15 cô ấy nói "ngay cả những ngôi nhà nằm ngoài mức giá của họ" và chúng tôi chỉ không tìm thấy những ngôi nhà mà họ quan tâm. "VIDEO1: 2101: 212020 Playbook: Real EstateSquawk on the Street Mức tăng giá nhà đã giảm trong thời gian đầu nửa năm 2019, nhưng những mức tăng đó bắt đầu tăng trở lại vào tháng 9 và tiếp tục vào tháng 10, theo Chỉ số giá tại nhà mới nhất của S&P CoreLogic Case-Shiller. Sự tăng giá diễn ra mạnh nhất ở phân khúc thấp cấp trong khi giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp. Với nhiều người mua hơn tham gia vào thị trường vào tháng Giêng, thị trường mùa xuân năm nay có thể sẽ còn ít nhà được rao bán hơn. Các chủ nhà hiện tại không muốn từ bỏ những gì họ có, do giá thị trường hiện nay đắt đỏ như thế nào, vì vậy các nhà xây dựng quốc gia có trách nhiệm giảm bớt khủng hoảng nguồn cung. Họ đang tăng sản lượng một cách từ từ, nhưng chưa hoàn toàn tập trung vào thị trường cuối thấp, nơi nguồn cung đang khan hiếm nhất.