Một bảng hiệu rao bán được nhìn thấy bên cạnh một ngôi nhà ở Arlington, Virginia vào ngày 6 tháng 5 năm 2020.Andrew Caballero-Reynolds | AFP | Doanh số bán nhà có thể đã chậm lại ở mức nhỏ giọt, do phần lớn nền kinh tế quốc gia đóng cửa trước đại dịch coronavirus, nhưng giá nhà thì ngược lại. Theo bình thường, giá trị nhà đã tăng 5,4% hàng năm vào tháng 4, tăng mạnh so với mức 4,5 % tăng hàng năm vào tháng 3, theo CoreLogic. Việc tăng giá là do nguồn cung nhà để bán giảm kỷ lục. Không chỉ một số người bán đã kéo danh sách của họ vào tháng Tư, mà hầu hết những người dự định niêm yết đều quyết định chờ đợi. Tình hình nguồn cung đặc biệt nghiêm trọng ở thị trường cuối cấp, nơi có lượng mua tăng vọt của thế hệ trẻ. Tồn kho của các căn nhà cấp thấp để bán đã giảm 25% trong tháng 4 so với một năm trước. Frank Nothaft, chuyên gia kinh tế trưởng của CoreLogic cho biết: “Lượng tồn kho nhà để bán rất thấp, cùng với sự thúc đẩy của tỷ lệ thế chấp thấp kỷ lục của người mua nhà, có thể sẽ tiếp tục hỗ trợ tăng trưởng giá nhà trong mùa xuân”. “Nếu tỷ lệ thất nghiệp tiếp tục tăng vào đầu năm 2021, thì chúng ta có thể kỳ vọng giá nhà sẽ giảm xuống.” CoreLogic hiện dự đoán rằng vào tháng 4 năm 2021, giá trị nhà sẽ giảm 1,3% trên toàn quốc. Mặc dù điều đó có vẻ không nhiều, nhưng việc giảm giá trên toàn quốc là rất hiếm. Vụ cuối cùng theo sau vụ tai nạn thế chấp dưới chuẩn gần một thập kỷ trước. Trước đó, quốc gia này chưa từng chứng kiến giá trị gia đình giảm ở mọi nơi kể từ cuộc Đại suy thoái. Giá cả trước đây làm chậm doanh số bán hàng và mặc dù doanh số bán hàng đang tăng trở lại hiện tại, nhưng chúng được kỳ vọng sẽ không giữ được sức mạnh của mình đến cuối năm. Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia dự báo doanh số năm 2020 sẽ giảm 11% so với năm 2019. Trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất của quốc gia, 40% được định giá quá cao vào tháng 4, 18% bị định giá thấp và 42% ở mức giá trị, theo CoreLogic. Một thị trường được coi là được định giá quá cao nếu giá nhà hiện tại vượt quá giá trị dài hạn của chúng hơn 10% .Las Vegas và Miami được định giá quá cao, nhưng nền kinh tế địa phương của họ phụ thuộc rất nhiều vào du lịch và do đó họ đang phải chứng kiến một tác động quá lớn từ virus coronavirus. CoreLogic dự đoán giá cả ở các thành phố này sẽ giảm lần lượt là 7,2% và 4,4% vào tháng 4 năm 2021. Ngược lại, Philadelphia, nơi có các báo cáo ban đầu rằng thành phố đang chứng kiến một lượng lớn cư dân chuyển đến từ Thành phố New York, có mức tăng lớn nhất hàng năm. giá nhà trong tháng Tư, tăng gần 11%. Houston, nơi có nền kinh tế chủ yếu dựa vào ngành dầu khí, đã chứng kiến giá nhà chỉ tăng 0,7% mỗi năm. Bất chấp những bất ổn phía trước và kỳ vọng giá nhà sẽ yếu hơn trong dài hạn, nhà ở vẫn là một điểm sáng trong bức tranh kinh tế chưa từng có và khó dự đoán. "Nguồn cung thắt chặt và nhu cầu bị dồn nén, đặc biệt là ở thế hệ trẻ, mang lại sự lạc quan cho một sự phục hồi- Frank Martell, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của CoreLogic, cho biết trở lại hoạt động mua của thị trường nhà ở và giá nhà trong trung hạn. "Từ 12 đến 18 tháng tới sẽ là khoảng thời gian rất khó khăn đối với nền kinh tế nói chung. Khi việc làm và hoạt động kinh tế bắt đầu tăng lên, chắc chắn sẽ xảy ra, chúng tôi kỳ vọng nhà ở sẽ là động lực thúc đẩy sự phục hồi quốc gia."
vào xem Tin tức tại đây
đi vào hạ long nghe bạn
xem động cơ nghe bạn